Este normal deoarece piata imobiliara a suferit o schimbare de directie la 180 de grade, in anii trecuti si pana la jumatatea anului 2008 avand de-a face cu o piata “a proprietarilor ” in care acestia dictau preturile, marjele de negociere uneori inexistente sau foarte mici. In acest moment in care preturile scad avem o piata “a clientului”, o piata a potentialului cumparator, care datorita abundentei de oferte si trendului descrescator al preturilor isi permite sa fie mai selectiv si sa influenteze ajutat de context, regulile si marjele de negociere.

Pana in momentul stagnarii pieteti imobiliare am avut de-a face cu situatii de-a dreptul inedite, in care de multe ori proprietarii datorita solicitarilor multiple din partea clientilor isi permitea sa liciteze sau sa aleaga dupa bunul plac sau criterii personale pe cel caruia urma sa-i vanda proprietatea. In acele momente de crestere a preturilor negocierile erau aprope nesemnificative sau in marje mici si medii.

La inceputul anului 2008 spre exemplu marjele de negociere cele mai intalnite se situau intre 3% si 10% spre deosebire de aceasta perioada in care s-au inregistrat negocieri ale preturilor de pana la 40 % . Explicatia este simpla: lipsa posibilitatilor de accesare a creditelor datorita contextului economic mondial a determinat scaderea continua a preturilor, piata a fost asaltata de oferte scoase la vanzare, iar cei putin ce dispun de posibilitati financiare se adapteaza contextului si obtin in mod natural reduceri substantiale de pret.

Ceea ce se intampla in acest moment privind negocierile preturilor proprietatilor Imobiliare este un fenomen natural si nu tine neaparat de abilitatile noastre de negociere pentru a obtine un pret bun la achizitionarea unui imobil. Trebuie doar sa cunoastem bine situatia pietei, sa constientizam oferta foarte bogata si prognosticul negativ privind stabilizarea preturilor si sa aducem aceste informatii in prin plan in derularea unei negocieri.

Segmentul “micilor” chirii parea a nu fi afectat dar aceasta luna a adus cu ea corectii semnificative. Este un moment bun pentru
a optimiza costurile cu locuinta sau biroul in 2 modalitati :

1. renegociezi chiria pe care o platesti in acest moment, iar in caz de esec
2. schimbi locatia cu una la un pret actualizat

Succes !

Inchirieri apartamente Bucuresti – preturi in usoara scadere

Piata chiriilor din capitala este extrem de tumultoasa prin cresterile de pret care s-au inregistrat in ultimii ani dar si datorita cererii foarte mari. Nivelul preturilor a crescut in ultimii 3 ani de pana la 3 ori la apartamentele si garsonierele situate in imobile vechi. Prin imobil vechi intelegem orice bloc construit sau finalizat inainte de anul 1995.

De la jumatatea anului 2008 s-a inregistrat o stagnare a preturilor chiriilor la apartamente deoarece au atins un prag foarte inalt si o crestere care ar fi continuat nu ar fi fost sustenabila , privind capacitatea de plata a doritorilor. Nivelurile chiriilor au ramas la cote inalte totusi si in perioada ce a urmat in mod paradoxal la prima vedere gandindu-ne la criza financiara (ce a limitat capacitatea de creditare ) si situatia privind scaderea preturilor la apartamentele vechi.

Ceea ce la prima vedere trebuia sa favorizeze o scadere a chiriilor a avut in mod oarecum neobisnuit de potentare a cererii de apartamente pe piata chiriilor. In acelasi timp datorita blocarii pietei imobiliare pe segmentul apartamentelor vechi si scaderii preturilor pe acest segment a crescut si oferta de unitati scoase spre inchiriere. Deoarece nu au obtinut preturile pe care le doreau si datorita problemelor de creditare prin care trec potentialii cumparatori, proprietarii s-au reorientat catre piata chirilor, oferta fiind in crestere pe ultima jumatate de an.

Chiar si in aceasta situatie, chiriile nu au scazut datorita dificultatilor existente pe piata creditelor imobiliar-ipotecare. Datorita inaspririi normelor privind creditarea, tot mai multi dintre cei care doreau sa achizitioneze un apartament se reorienteaza catre alternativa reprezentata de inchirierea unei proprietati , nemaindeplinind conditiile de creditare si aflandu-se astfel in imposibilitatea de a achizitiona.

Un alt fenomen care a avut rolul de a mari cererea pe piata chiriilor il reprezinta situatia incerta privind criza si recesiunea econimica care pare a afecta si Romania . Din acest motiv majoritatea potentililor cumparatori stau intr-o stare de expectativa privind achizitia unui apartament pana la clarificarea situatiei economice si bancare bineinteles alternativa fiind tot inchirierea unei proprietati.

Preturile de achizitie scad in ritm destul de rapid, iar chiriile s-au pastrat la aceleasi niveluri crescute, iata o conjunctura care face din achizitionarea unui apartament vechi o investitie cu un randament foarte bun.

Cu toate ca cererea si oferta sunt echilibrate in acest moment , cred ca se va inregistra o usoara scaderea a preturilor, de 10 – 15 procente in urmatoarele 6 luni – un an . Motivul este independent de nivelul cererii sau al ofertei dar in stransa legatura cu criza financiara , puterea de cumparare din urmatoarea perioada si tendinta persoanelor fizice sau juridice de a reduce cheltuielile la maxim. Acest fenomen va fi responsabil de usoara scadere a preturilor chiriilor la apartamentele situate in imobile vechi in urmatoarea perioada, preturi care dupa parerea mea au atins un nivel maxim.

Daca privim la situatia economica si la efectele crizei financiare si probabil si economice cum ar fi disponibilizari in masa care au loc in prezent, relocarea companiilor in spatii mai mici , reducerile masive de pret la diverse bunuri de uz indelungat, stoparea activitatilor de productie a multor companii si bineinteles procesele continue de reducere a cheltuielilor , ne putem de seama de corectia preturilor chiriilor ce va avea loc in urmatoarea perioada.

Gavriliu Alexandru

Manging Director – Gavriliu Imobiliare

]]> http://www.gavriliuimobiliare.ro/concept/?feed=rss2&p=19 0 http://www.gavriliuimobiliare.ro/concept/?p=18 http://www.gavriliuimobiliare.ro/concept/?p=18#comments Tue, 16 Sep 2008 21:33:38 +0000 admin http://www.gavriliuimobiliare.ro/blog/?p=18 Se pastreaza in continuare linia de scadere a preturilor la vanzari apartamente Bucuresti in toate zonele si la toate tipurile de apartamente. Comunicatele in care se precizeaza scaderea preturilor doar la apartamentele vechi sunt lansate de catre agentii imobiliare care promoveaza de obicei apartamente in complexuri aflate in constructie. Realitatea este evidenta si poate fi consultata de toata lumea.

Preturile in scadere la vanzare ale apartamentelor au afectat si cresterea chiriilor  cu care ne obisnuisem. Acest fenomen se datoreaza faptului ca multi proprietari prefera sa scoata la inchiriere anumite proprietati cel putin pentru perioada in care piata imobiliara este blocata si preturile urmeaza un curs descendent.

In postul de maine voi prezenta date exacte despre preturi, unitati expuse pe piata, procente.

Este destul de curios ca in conditiile actuale sunt persoane care pun in vanzare apartamente de 3 camere si 70 mp pe care cer  peste 200.000 – euro.

De curand  la cautarea : agentie imobiliara bucuresti suntem pe locul 3 in prima pagina . Si urcam in continuare …

Datorita faptutului ca suntem locati inca de la inceput in zona Floreasca aceasta a devenit din primul moment una dintre zonele  noastre preferate .  Monitorizam cu atentie fiecare proprietate care apare si incercam sa nu ne scape nici una in a o promova pe siteul nostru si clientilor din baza noastra de date .

Aceasta cerere se va mentine pana la inceputul lunii  octombrie cand se asteapta ca piata tranzactiilor sa dea semne serioase  de insanatosire.

Marius Ghenea, Vlad Stan, Mădălin Matica, Dragoş Mănac, Radu Ionescu, Vladimir Oane, Liviu Taloi, Emi Gal, Lavinius Marcu vor susţine o serie de prezentări şi workshop-uri distribuite pe parcursul a trei zile, fiecare zi abordând un domeniu de interes în zona online: comerţ electronic, publishing, servicii.

“Mediul online simte nevoia unei culturi antreprenoriale şi are nevoie de mai mulţi vizionari care să ajute la dezvoltarea industriei într-un ritm corelat cu potenţialul existent. PlayTheBalls a decis să creeze o platformă de dezvoltare a viitorilor antreprenori din zona online sub forma unui eveniment de trei zile care cuprinde workshop-uri, aplicaţii practice, networking şi o serie de prezentări a unor idei de afaceri în căutare de finanţare în faţa unor investitori strategici” Ciprian Gavriliu, business developer PlayTheBalls.

Una dintre cele mai mari probleme cu care se confruntă tinerii antreprenori este lipsa unei susţineri financiare iniţiale, de aceea am inclus în formatul evenimentului un concurs de proiecte online aflate în căutare de finanţare. Câştigătorii etapei iniţiale de selecţie vor prezenta proiectele în cea de a treia zi a evenimentului în faţa unor investitori strategici.

Next Online Players pune la dispoziţie un număr de 30 de locuri pentru participanţi, înscrierile se pot realiza începând cu 26.06.2008 pe site-ul oficial  www.nextonlineplayers.ro !

Evenimentul este gândit ca o rampă de lansare pentru o nouă generaţie de antreprenori de success în mediul online românesc.

Despre PlayTheBalls

Înfiinţată în iunie 2007 PlayTheBalls este o agenţie interactivă care pune strategia pe primul plan în toate proiectele desfăşurate. Suntem orientaţi către utilizatorii finali, credem că este singura abordare care poate crea o relaţie pe termen lung între un brand şi audienţa acestuia.

PlayTheBalls îşi doreşte să devină un membru activ al industriei online în România şi se implică în proiecte care au ca scop dezvoltarea viitoarelor generaţii de specialişti şi a cadrului în care aceştia activează. Unul dintre proiectele realizate este IMTO, prima conferinţă dedicată mediului online din afara Bucureştiului care a avut loc în Iaşi, pe 18 aprilie.
www. playtheballs.ro

Pentru înscrieri şi mai multe detalii aveţi la dispoziţie  www.nextonlineplayers.ro

In acelasi timp doresc sa remarc, ca garsonierele au devenit preferate de foarte multi investitori datorita randamentului foarte bun pe care il au  prin inchiriere. Astfel , procentul de ocupare este de peste 90 % la garsonierele aflate la inchiriere datorita cererii foarte mari.

Cresterea cererii pe acest segment in perioada urmatoare este data si de inceperea unui nou an universitar, foarte multi tineri veniti sa studieze in capitala preferand sa achizitioneze o garsoniera in detrimentul inchirierii.

Decizia de cumparare este sustinuta si de faptul ca in cazul garsonierelor medii ca pret si dotari , valoarea ratei lunare este aproximativ egala cu valoarea chiriei.

Dorim sa implementam multe lucruri noi  pentru  vizitatorii si clientii nostri, lucruri  pe care dorim inainte sa le impartasim cu dumneavoastra, sau pentru care dorim sa va cerem parerea . Astfel noi ne vom imbunatati serviciile si le vom aduce mai aproape de perfectiune, iar dumneavoastra prin colaborarea cu echipa noastra  o sa aveti o senzatie de siguranta si relaxare in perioade  care in mod obisnuit sunt agitate si stresante si ma refer aici la perioade in care treceti prin  procese de tranzactionare imobiliara.